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1月环一线城市房价同比下降 百城住宅涨幅持续收窄

作者:2019年年白小姐先锋诗
发布时间:2019-02-15 19:52
  华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 北京报道

  尽管近期燕郊等环一线区域楼市有回暖迹象,但基于整个2018年的下跌趋势,环一线城市房价同比仍有所下降。根据中国指数研究院数据,2019年1月,廊坊、珠海、惠州、营口、佛山5个城市住宅价格同比下跌。其中,廊坊、珠海、惠州跌幅分别为3.03%、1.32%和1.24%;营口、佛山跌幅低于1%。

  另一方面,北京、上海等十大城市涨幅收窄。2019年1月十大城市住宅均价为26761元/平米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。十大城市中,7个城市环比上涨,较上月减少1个;3个城市环比下跌,较上月增加1个。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,今年房价涨幅走势仍将趋于缓和,一二线城市虽然出现了政策解绑的现象,但实际上是由于这些区域库存过高,市场需求低迷,所以政府对过于严格的政策进行了调整,但这不会对市场需求产生刺激,所以一二线城市房价还是保持稳定的局面;另一方面,此前拉动三四线城市房价上涨的棚改政策已经有了改变,即取消棚改货币化安置,三四线城市房价上涨的核心因素在减弱,房价也会缓和。

  戴德梁行北中国区研究部主管魏东则认为,1月份的价格和季节因素关系较大,受春节假期的影响,每年年初的两个月的成交和价格都较为低迷,很难由此推断出市场走势。对2019年的房价走势,由于2018年开始对棚户区改造货币化安置采取了各个城市因地制宜的政策,因此2019年的房价会出现较大的分化,3月份两会会为今年的房市定调,需要重点关注。

  廊坊、惠州新房价格下跌

  根据中国指数研究院数据,2019年1月,住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是:赣州、常熟、贵阳、三亚、芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州、南通。具体来看,赣州、常熟、贵阳、三亚涨幅在2.0%-3.0%之间;芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州和南通涨幅在1.8%-2.0%之间。其他环比上涨的56个城市中,北海、聊城等8个城市涨幅在1.0%-1.8%之间;福州、苏州等22个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;嘉兴、兰州等26个城市涨幅在0.5%以内。连云港、汕头、鄂尔多斯3个城市新房价格与上月持平。

  房价上涨的城市很多,但下跌的城市也不在少数。

  2019年1月,住宅价格环比下跌的城市个数为31个,较上月减少5个。跌幅居前十位的城市依次是:宿迁、佛山、宁波、鞍山、南京、湛江、包头、营口、德州、厦门。其中,宿迁跌幅为1.10%;佛山、宁波、鞍山、南京、湛江和包头跌幅在0.5%-1.0%之间;营口、德州、厦门跌幅在0.4%-0.5%之间。其他环比下跌的21个城市中,昆山、唐山、乌鲁木齐跌幅分别为0.41%、0.35%以及0.31%,其余城市跌幅均在0.3%以内。

  北京、上海、深圳等全国主要十大城市住宅价格同比上涨2.35%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市同比无一下跌。具体来看,重庆、杭州涨幅分别为11.96%、10.11%;成都、南京涨幅在5%-10%之间;武汉、天津、广州、深圳、北京、上海涨幅在5%以内。

  值得一提的是,廊坊、珠海、佛山、惠州等环一线城市住宅价格同比下跌。其中,廊坊、珠海、惠州跌幅分别为3.03%、1.32%和1.24%;营口、佛山跌幅低于1%。

  十大城市二手房降价

  与新房相比,二手房市场松动更加明显。

  根据中国指数研究院数据显示,2019年1月,北京、上海等全国主要十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38443元/平米,环比下跌0.64%,同比下跌0.56%。

  环比来看,2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.64%。十大城市中,9个城市环比下跌,1个城市环比上涨,上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看,成都、重庆跌幅分别为1.36%和1.33%;北京、上海、武汉、广州跌幅在0.5%-1.0%之间;杭州、深圳、天津跌幅在0.5%以内。南京为唯一上涨城市,涨幅为0.04%。

  同比来看,2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.56%。十大城市中,成都、天津、上海、武汉同比下跌,跌幅分别为4.64%、3.95%、3.84%和0.10%,其余6个城市均上涨,上涨城市数量较上月减少1个。具体来看,南京涨幅为6.99%;重庆、杭州、广州、深圳、北京涨幅均在4%以内。

  十大城市中,大部分为一二手房价格倒挂,杭州、南京、武汉等城市尤为明显。以杭州禹州滨之江为例,其第一次开盘是在2017年6月24日,那个时候的均价是2.8万元/平米,周边二手房已经卖到3.5万元/平米,一年过去,周边的二手房价涨到4万元/平米,禹州滨之江新开房源单价却还是2.8万元。

  事实上,2018年全国楼市都经历了上半年的炙手可热和下半年的降温。上半年经历了“万人抢房”、中签率普遍低于20%的杭州新房市场,从7月份开始中签率逐渐提高,据《钱江晚报》报道,7月份入市的楼盘中签率普遍提高,也有些楼盘因报名人数不到预售房源套数而不用摇号。

  在认购率不足而又需要集中冲业绩的下半年,开发商将此前宣传的精装修交付改为毛坯交付,以达到悄然降价的目的。

  武汉南湖东岸某高端项目2018年上半年开盘均价2.7万元/平米,包含3500元/平米的装修,10月份却推出毛坯房源,价格为2.4万元/平米。

  住宅价格由涨转跌,是政策严控的结果。中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策,其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外,北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

  
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